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　　亚美体育我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：苏叔，你好，在市区工作，刚需自住，预算200万买房，。暂时没孩子，现在比较迷茫，不知道应该如何选择考虑，新区通安能不能入手呢？有哪些利弊呢？可以详细分析一下吗？

　　苏叔：你好，从通安镇的规划图上来看，其坐落于整个新区的“角落”，但由于大阳山和太湖的存在，使得通安成为了科技城去往无锡、高铁新城以及浒关到科技城的必经之路。通安有一大片面积属于科技城，真正用于开发的土地不多，其中的树山村是著名的旅游度假地，风景美，冬暖夏凉，适宜居住。通安自驾交通比较方便，未来可能会从科技城往北引到通安的路线号线，从而加强科技城和高铁新城的联系。教育方面未来可能会规划新学校，目前的达善、通安中学也属中等偏上，而且三区统考具有一定优势。通安的商业、医疗资源相对处于劣势，只有小型商业和沿街商店，医疗方面有乡镇卫生所。但市政方面有文体中心、图书馆、真山公园。如果在市区工作，且刚需，可以考虑通安；但如果自驾不方便，建议慎重考虑。苏州买房建议，详见知识星球内部分享。

　　苏叔：你好，苏州买房的几点建议如下：第一个叫有能力的话，能一步到位就一步到位。当然这里包括地段和面积，为什么苏州楼市最大需求是什么？不是刚需，是改善置换的需求还会长期存在，未来还有巨大的支撑点。

　　第二个叫学校不是万能的，没有学校是万万不能。很多人都说现在教育改革了，什么学qu没有价值，真的有点异想天开。只是原来光靠学校就能把房价撑的很高的时代过去了。比如一些老破小区，未来会更加的综合考量，比如说产品的品质配套，但是学校依旧是非常重要的一环，不可或缺。

　　第三个叫刚需自主往近了买，改善往高门槛的地方买，说白了就是刚需板块未来很难再会出现黑马，不如买个自己上班近，配套也还行的，而不是考虑那个离我上班三十公里的地方，未来会不会涨得更快。改善真的圈层很重要。很多时候一个板块怎么样，就是要看综合门槛，比如说套均总价

　　提问：苏叔，你好，苏州无房刚需，去年就有买房的打算了，但是由于预算有限，没找到合适的满足需求的房子等原因一直拖到今年，而上半年房贷利率又一直涨，一边后悔没早点买一边又不知道现在该不该上车，一直很纠结买房选房问题，可不可以给我一些指导呢？

　　苏叔：你好，很多人在买房时少不了会犹豫不决，有时拖了很久还是买不到心仪的房子，如果我们可以克服以下这些司空见惯的问题，买房决策会顺利许多。首先是贪便宜，这是很多人会出现的，看中房子低廉的价格下手，而忽视了房子便宜的理由，“便宜没好货”在一定程度上有他的道理，遇上便宜的房子不要急着下手，谨慎决策为好。第二是忽视核心需求，买房时预算有限，自然难以满足所有需要，户型、地段、配套、交通、学区都想要，这自然不可能，所以要厘清自己的核心需求，如通勤需要交通，那么就不要选择远郊新房，先满足好核心需求，再考虑其他需要，预算范围内再做决策。第三是买涨不买跌，在房价上涨时担心高位接盘，房价下行想抄底，犹豫之下错过买房时机。一般来说，比较建议普通人买房不要拖延，越拖购房成本越高，最好的上车时机，就是做好风险管理之后的楼市短期价格回撤期。

　　提问：苏叔，你好，预算200万，刚需自住，在苏州第一次买房，纠结到底是核心位置的老或小，还是郊区的新房或者次新房？

　　苏叔：你好，苏州的刚需说白了就是围绕核心板块东、西、南、北、中各个方向延展成三级分层。

　　以园区狮山姑苏区为代表，选择基本上就一个老破小，优势是配套、交通各个方面都非常方便。而郊区的新房，这也经常被很多买房人拿来与好地段的老破小进行比较，以运东、度假区、通安、黄埭等等乡镇板块为主，有产品但是配套不足，并且通勤很多时候是个大问题。

　　以前两百万的刚需其实只有只有两极分层，但是最近两年苏州二手房整体上的回落，造成了第三级，也就是老的建成区板块，以城南、浒关、元和木渎、郭巷等为代表，现在已经出现了不少两百万左右的房源可以选，它们基本上配套不错、地段不错、产品也还行，综合性较强。

　　提问：苏叔你好，昨天看了太湖新城的吴中板块太泽，东望，和吴江板块的笠泽，房子品质和环境的角度整的不错，想卖掉青剑湖的房子做置换，另外现在小朋友在上2年级，我也在纠结孩子的上学,你会怎么建议呢？从目的来说想置换品质更好的小区,板块的维度和周边来看你会什么建议啊？

　　苏叔：你好，这两个地方是苏州政府同时规划起步的，从大的角度看，太湖新城大面积的空地和环境，未来一定不会差，加上政府的加持，想做世界级的湾区，但以目前的形势来看，周期比较长，少说得10年起步。同时太湖新城和市区感觉有一些脱轨，尤其是自住客户，更多的是园区的客户买了放在那里。高铁新城是属于国家级的大战略，北站北面一直在建设，短周期内可以看到成效。各方面的配套也还不错。我建议哈，5-10年选择高铁新城，10年以上选择太湖新城。