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NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻

2024-01-17
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  2023年,全球局势波谲云诡,对经济产生了深远影响,科技飞速发展则为经济注入强大动力。

  回首这一年,有些重大事件或将激起历史的回响,有些则将照亮未来的道路。无论如何,它们都曾在某一刻深沉地撞击过我们的眼光,值得我们去铭记。

  这一年,市场供求关系发生了重大变化,政策支持力度持续加大,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展成为了主基调。

  这一年,房地产调控定位于满足居民刚性和改善性住房需求,加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。在一线城市和部分热点二线城市,提振房地产市场活跃度和投资力度成为市场风向标。

  这一年,房地产行业也面临着前所未有的挑战,市场下跌走势和观望情绪导致商品房投资开发与成交量下降,而融资和销售等问题也给房企带来空前压力。

  我们梳理了今年以来房地产市场发生的重大事件,遴选出2023年房地产行业十大新闻,映射这一年房地产市场的整体变化及未来走向。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图1)

  2023年7月24日召开的中央政治局会议指出,要切实防范化解重点领域风险,适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给,积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设,盘活改造各类闲置房产。

  12月11日召开的中央经济工作会议明确提出,积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图2)

  2023年8月25日,浙江嘉兴率先宣布全面取消限购限售政策。随后,东莞、佛山、沈阳、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉等城市全面取消限购政策。

  8月30日,广州和深圳实施“认房不认贷”政策。9月1日,上海和北京先后宣布执行“认房不认贷”政策bd体育官网。至此,一线城市全部落地“认房不认贷”政策。

  11月,广州、深圳再出台多项楼市政策,涉及降低二套房首付比例、调整豪宅标准、上调公积金贷款比例、土拍限价放松等。12月14日,北京和上海同步调整楼市新政,涉及优化普通住宅认定标准、购房首付比例下调、调整房贷利率下限。至此,一线城市均已调整优化楼市调控政策。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图3)

  自2022年7月中央政治局会议首次提出“保交楼”工作任务以来,“保交楼”成为2023年各地方稳楼市的关键词、房企的重点任务。据住房和城乡建设部消息,“保交楼”专项借款项目总体复工率接近100%,累计已完成住房交付超过165万套,首批专项借款项目住房交付率超过60%。

  住房和城乡建设部表示,通过“保交楼”工作的顺利推进,带动了房地产开发项目竣工进度加快,有效防范了商品住房逾期交付风险,提振购房者信心,稳定了市场预期。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图4)

  其中bd体育官网,A股房企中ST阳光城、ST泰禾、*ST嘉凯、*ST宋都、ST粤泰、ST美置、*ST中天和*ST蓝光8家因为“连续二十个交易日收盘价均低于1元”触及股票终止上市情形退市。

  港股方面,根据联交所规定,若上市公司持续停牌18个月便有权将股份除牌,新力控股、南海控股和嘉年际3家房企因此退市。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图5)

  2023年9月28日,中国恒大公告称,公司执行董事及董事会主席许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。

  早在2021年12月3日,恒大宣布违约并收到要求履行担保义务的通知。当时,广东省人民政府立即约谈了许家印,并派出工作组督促企业风险处置工作。从许家印被约谈到被采取强制措施bd体育官网,共历时600多天。

  据恒大最近的公告,恒大地产集团涉及未能清偿的到期债务累计约3013.63亿元,发行人逾期商票累计约2059.33亿元。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图6)

  2023年,多地房价下降趋势明显。据国家统计局数据,1月份70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有33个和57个,11月份环比下降城市分别增加至59个和69个。

  另据中指研究院统计,11月全国100城新建住宅价格环比下跌城市数量为43个,二手住宅价格环比下跌城市数量为99个,下跌城市已连续6个月超90城,房价普跌态势延续。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图7)

  2023年11月6日,中国人民银行货币政策司发文表示,降低存量房贷利率工作已基本完成,超过22万亿元存量房贷利率下调,平均降幅0.73个百分点,惠及超5000万户、1.5亿人,每年减少借款人利息支出1600亿-1700亿元,户均每年减少3200元。

  9月25日起,银行开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。10月25日起,存量房贷利率批量调整开启,多家银行陆续对符合条件的房人进行统一调整。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图8)

  2023年10月份以来,22个实行集中供地的城市中,已有18个城市取消限价、恢复“价高者得”,其中包括一线城市广州。

  取消土地最高限价的新政落地后,不少热点地块房企竞价盛况再现。11月初,合肥土拍刷新了当地最高成交单价纪录,成都、福州等城市的土拍也相继出现楼面价新高。

  不过,土拍市场整体仍处于相对低位,据克而瑞统计,11月土地市场的整体溢价率为3.7%,为2023年以来第二低点。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图9)

  历时18个月,融创境外债重组于2023年11月20日宣告成功,融创成为又一家完成境内境外债务重组所有流程的大型房企。今年以来,多家房企在债务重组方面取得新进展。

  11月29日,中国奥园宣布境外重组方案已获得债权人投票通过,待相关法院聆讯裁决后正式生效。截至11月21日,中梁控股持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议。

  11月14日,旭辉集团完成年内所有到期境内债券的展期工作,合计展期金额约71.8亿元。10月10日,碧桂园宣布将积极推进境外债务管理措施,此前其本金共计约147亿元的9笔境内债已全部成功展期。

NBbd体育官网D年度新闻榜丨2023年房地产行业十大新闻(图10)

  2023年10月下旬,万科债券出现非理性波动。万科与境内外金融机构于11月6日举行三季度业绩说明会,深圳国资委在会上表态,如有需要或遭遇极端情况,将通过一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。

  万科大股东深圳地铁也表示,将坚定与万科站在一起,已准备好丰富的“工具箱”,将根据市场情况进行有序释放以支持万科,包括以市场化、法治化方式,承接万科在深圳的部分城市更新项目,帮助万科盘活大宗资产,为万科注入新的流动性,交易金额预计超过100亿元。

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  2024年1月16日,保定市行政审批局公布了御湖苑1#楼商品房预售许可信息,预售面积10489平方米,预售套数68套。

  1月17日,国家统计局发布了2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。据国家统计局数据显示,2023年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比、同比均有下降;二、三线城市楼市呈现“以价换量”。

  中指院丨2023年全国商品房销售面积为11.2亿平米,同比下降8.5%

  从重点城市来看,根据中指监测数据,2023年12月,重点100城新建住宅销售规模出现一定翘尾行情,销售面积环比增长近两成,但同比仍下降约17%。2024年1月上半月,重点50城新房销售面积同比下降超三成,市场活跃度不足,购房者置业情绪仍偏弱。

  自房地产行业出现债务违约潮至今,不少出险房企在过去两年有余的深度调整中自救,接连在债务重组方面取得重要进展。

  曾经“领涨”,如今“领跌”。近一年来,一些楼市热门板块的二手房价格出现暴跌。

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