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　　2023年，“一枝独秀”的成都楼市分化明显，刚需在观望，而改善人群反而在加速进场，集中买入区域中的“顶尖”产品，标杆项目的虹吸效应明显。

　　成都兴城集团的上榜，让世界500强俱乐部，至此多了一个来自成都的名字，同时也打破了成都本土市属国企《财富》世界500强“零”的纪录。

　　成都兴城集团成立于2003年，作为成都市委市政府确定的“国际化城市综合开发运营商”，可以说，自诞生以来，兴城集团便流淌着成都的血液。

　　特别是在地产领域，作为承担着“国际化城市综合开发运营商”这一职责的兴城人居，也不同于其他开发商。

　　对于其他开发商而言，成都可能只是它们的开发客场，未必久留；但对于成都兴城人居来说，成都一直是它的绝对主场。

　　在过去近二十年时间，兴城人居躬身参与到了成都跨越式发展的历史进程当中。以成都本土市属国企的担当，兴城人居始终秉持着民生责任、社会责任。

　　它既是成都人才公寓建设的先行者和扛鼎者，是成都开发人才公寓数量最多、分布最广规模最大的企业。

　　如此一家本土市属国企，晋升世界500强之列，意味着成都不断攀升的城市实力，也赋予了未来成都，更加饱满的想象力。

　　二十年时间，顺着城市向南的发展方向，代言国际城南的高新南区，经历了崛起式、爆发式的发展。

　　而在成都城市开发与建筑产业等多个领域，兴城人居见证、助力着成都高新区完成蝶变。

　　作为城市格局宏大想象的组成部分，发展中的新川自然需要更多的资源来把这个“底座”夯实，在多元的组团式规划下，其中的四组团就像正在上升的电梯，已经托举到了风物更好的新时代。

　　四组团作为新川规划的“生物医药+5G智慧产业区”，是产业密度最为浓郁的一个组团。

　　其生物医药集群，多数已经呈现，代表项目有天府生命科技园、美敦力医疗创新中心等。

　　其中天府生命科技园为四川在新川重点打造的两个大型产业孵化中心之一，另一个为市场早已熟悉的AI创新中心。

　　四组团的生物医药产业稳步兑现，5G智慧产业也已高位起步。3个5G项目已全部明确，分别为网易数字产业基地、中新5G互联科创园，中国移动成都5G产业研究院。

　　据网络消息，预计今年底，天府软件园二期也将在四组团内开建，早已投用的一期在2017年时，就被中国质量认证中心评估品牌价值为415.62亿元。

　　综合产业价值，四组团可以说是市场看新川的第一眼，是区域炫闪闪的封面；当然它也有更具人文、更具层次的内页。

　　这里有新川的核心交通网络。地铁6号线号线垂直/并行的新通大道/新成仁路（锦翰路）已投用，方便地去往城市各大资源集散地。

　　这里也有相对优质的商业配套。多个邻里中心已建成预计近期启用，以陆肖、张家寺、观东三大地铁站形成的TOD能量圈也将完美囊括四组团，观东地铁站旁的圆中广场露面时间会更短一些，目前已有伊藤洋华堂提前签约入驻，因此这一片算是整个新川的精华地段，也是商业效能汇聚的中心点。

　　在新川发展的腹地，自然与生态禀赋也极高。主要的生态自然是约58万方的新川之心中央公园，目前东西区均已实景呈现，四组团内住宅的平均步行距离不超2公里；约11.7万方的新川湿地公园则是新川的“绿肺”，也基本环绕着四组团修建。

　　至于教育资源，得益于学校升级，不论你往哪个方向摇号，都有不错的学校铺陈，满足全龄段且高质量的教育需求不在话下。

　　已知的，四组团多数地域属于B学区，该学区内的高新区新川科技园小学由成都师范银都小学领办，高新区实验小学新川分校由高新实验小学领办，此外还有省教科院开班的幼儿园到中学。

　　综合来看，四组团的居住感比市场想象的更有细节、更有力量，且好在多已实景呈现且设施齐全。

　　这也是一个被低调有实力的住户认可、追捧的区域，因为兴城人居、金隅、中旅等知名开发企业的涉足，早已被确立过高端基因。

　　小高层、洋房、叠拼，有这样丰富业态的项目，目前在新川仅此一家，一般的高低配就是“高层+叠拼”，选择性略差一些，也不能为城市勾勒出层层递进的天际线景观。

　　而丰富的业态也不代表沁川林语对市场探身，其高层做了全大平层设计，这更像是在高阶人居的基础上，为客户的优雅选择锦上添花。

　　沁心居的小高层为17F，全南北通透，有建面约166㎡和188㎡两种户型，近1T1的大平层设计。

　　最大的户型放在最高的小高层，看起来是有点不对调，但是其本质是为了借助小高层的高度，增加大户型的景观视野，毕竟其东侧是约9000㎡的市政公园，北侧和南侧分别是不会带来遮挡的产业园区与洋房、叠拼产品，加上阵列式布局和舒朗的楼间距，综合素质其实更高。

　　户型设计方面，毕竟面积已经足够大了，从格局分布到功能区数量，其实相当到位了，这里就简单说下两个户型的两点。

　　一处是客餐厨一体的LDK设计，这里有一处巧思：客厅本体是一方阔绰的大方厅，开间与进深兼得，内部空间约在36㎡，如果把阳台一并封入，实际能达到约48㎡；另外景观阳台约9.5米的尺度，搭载约2米的进深，这也是相当少见的。

　　另一处则是主卧套间，我第一眼就感觉可以把相邻的次卧打通，做一个衣帽间，居住指数会直接拉满。

　　建面约166㎡的套四，格局和建面约188㎡的户型类似，右侧的房间挪移到了中间位置，客厅和厨房的横竖方向也有变化。

　　沁怡居的洋房，层高9F，1T2的设计，建面约131㎡，偏小的户型放在更低密的洋房，也是提升产品属性的不错方案。

　　虽然洋房产品不曾瞰市政公园，但是却有着整个小区唯一的中庭景观，沁川林语的海洋风情园林在这里有更大的体现。

　　这个户型算是一个均好性产品，整体向好。格局上，动静分区、全户型设计、浪费空间小；采光通风上，全大开窗面、三开间朝南、客厅最大开间约7米，还搭配有超大景观阳台；实用性上，主卧套间设计、最小次卧也有近10㎡、双面厨房设计。

　　兴城人居沁川林语的产品设计，给我的感觉就是高端且笃定的感觉拿捏得很好。宏观层面，从产品到园林，指标和设计都过硬；而在细节层面，不会因为业态和面积差距，产生品质的落差感。

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